감정평가사란? 부동산 가치 전문가, 전망과 자격증 준비 방법, 책 추까지!

부동산, 건물, 토지, 상가 같은 자산의 가치를 정확하게 평가해주는 사람,
바로 감정평가사입니다.
국가에서 인증한 전문 자격증을 가진 감정평가사는
재산 분쟁, 상속, 세금, 기업의 자산 가치 평가 등 다양한 분야에서 활동하고 있어요.

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감정평가사는 무슨 일을 하나요?

감정평가사는 다양한 자산의 가치를 객관적이고 공정하게 평가합니다.

• 토지, 아파트, 상가 등의 부동산 평가
• 수용 보상금 산정(도로, 철도 등 개발로 인한 보상)
• 상속, 증여 시 재산 가치 산정
• 기업 M&A나 분할 시 자산 평가
• 법원 감정, 세무 감정 등 공공기관 업무

특히 재건축, 재개발, 법적 분쟁, 세무 신고 등에는 감정평가사의 감정서가 필수예요.

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감정평가사가 되려면?

감정평가사는 국가전문자격증으로,
1차와 2차 시험을 통과한 뒤 실무수습 1년을 거쳐 등록됩니다.

1차 시험(객관식): 민법, 회계학, 경제학, 부동산학원론, 감정평가 관계법규
2차 시험(논술형): 감정평가이론, 감정평가실무

시험 난이도가 높은 편이라 평균 합격률은 약 5~7% 수준입니다.
준비기간은 보통 1년 반에서 2년 정도 걸려요.

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감정평가사 연봉과 전망

초임 연봉은 약 4천만 원대에서 시작하며,
경력을 쌓거나 사무소를 개업하면 1억 이상 수익도 가능합니다.
특히 부동산 시장과 밀접한 직업이라 실무 수요가 꾸준히 존재합니다.

최근엔 재건축·재개발, 기업 가치평가, 세무 조정 등 다양한 영역으로 활동 범위가 넓어지고 있어
전망이 안정적이고 전문성이 높은 직업으로 꼽히고 있어요.

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감정평가사, 이런 분께 추천!

• 부동산과 자산 가치에 관심 있는 분
• 회계, 경제, 법률 등 이론 공부에 강한 분
• 전문 자격증 기반 고소득 직업을 찾는 분
• 장기적으로 독립 사무소 운영을 꿈꾸는 분

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<책 추천>

감정평가사에 관심 있는 초보자를 위한 입문서

1. 《감정평가사가 들려주는 감정평가 이야기》 – 감정평가사 조경엽

• 감정평가사가 실제로 어떤 일을 하는지
• 업무 사례, 연봉, 커리어 흐름까지 생생하게 담긴 책
• 시험을 준비하기 전에 감정평가사의 세계를 알고 싶은 분께 추천

2. 《감정평가실무 길라잡이》 – 한국감정평가사협회

• 감정평가 실무 과정, 보고서 작성 등 실제 업무에 가까운 안내서
• 실무가 궁금한 분이나, 커리어 방향 잡는 데 도움되는 책

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감정평가사 시험 준비를 위한 수험서

1. 《에듀윌 감정평가사 1차 기본서 시리즈 (민법, 회계학, 경제학 등)》

• 입문자에게도 친절한 설명
• 감정평가사 1차 시험 대비용으로 기본 개념 잡기에 좋음
• 과목별로 출간되어 있고, 최신 개정 반영

2. 《랜드프로 감정평가사 객관식 문제집 / 기출문제집 시리즈》

• 기출 위주로 연습하며 문제 접근법 익히기
• 실전 대비용으로 좋음 (1차 + 2차 대비용 모두 있음)

3. 《윌비스 감정평가사 2차 논술 대비 강의노트 + 사례집》

• 논술 시험에 맞는 문장 구성, 사례풀이 중심
• 2차 시험 준비 중이라면 꼭 참고할 만한 교재

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감정평가사는 단순히 부동산 가격만 보는 직업이 아닙니다.
공공성과 전문성을 모두 갖춘 국가 전문직으로,
꾸준한 수요와 높은 진입 장벽 덕분에 매력적인 직업으로 손꼽히죠.
미래를 위한 안정적인 커리어를 찾고 있다면
감정평가사 자격증, 한 번 도전해볼 만해요!