현금 증여와 부동산 증여, 뭐가 더 유리할까? 세금 기준으로 비교해봅니다

자녀에게 재산을 미리 물려주려 할 때,
“현금으로 줄까, 집을 줄까?”
고민하는 분들 정말 많죠.

겉보기에야 그냥 금액만 같으면 될 것 같지만,
세금 구조는 완전히 다릅니다.
증여세뿐 아니라 취득세, 양도세, 장기보유특별공제 등
종합적으로 봐야 “손해 없는 증여”가 가능해요.

오늘은 이걸 실제 예시와 함께 비교해볼게요!

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기본 개념부터 정리!

항목	현금 증여	부동산 증여
증여세	증여액에서 공제 후 계산	동일 (시가 기준)
취득세	없음	있음 (시가 기준 3.16~12%)
양도세	추후 해당 없음	나중에 자녀가 매도 시 발생
장기보유특별공제	해당 없음	자녀가 보유기간 2년 이상 시 가능
기타 특징	유동성 확보 쉬움	매도 시 과세 가능성 큼

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실전 예시로 계산해볼게요!

예시: 아버지가 자녀에게 시가 2억 원짜리 아파트를 증여할 경우

1. 증여세 계산

• 시가: 2억 원
• 증여공제 (직계존비속): 5천만 원
• 과세표준: 2억 – 5천만 = 1.5억 원
• 세율구간: 1억 초과 ~ 5억 이하 → 20%, 공제액 1천만 원

 

증여세 = 1.5억 × 20% – 1천만 = 3,000만 – 1,000만 = 2,000만 원

2. 취득세 계산

• 기준 세율: 3.16% (1세대 1주택 조건 충족 시)
• 계산:2억 × 3.16% = 632만 원

즉, 부동산 증여 시 총 부담 세금은 약 2,632만 원입니다.

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현금 증여는?

같은 2억 원을 현금으로 증여하면?

• 증여세는 위와 동일하게 약 2,000만 원
• 취득세 없음
• 자녀가 원하는 시기에 자유롭게 사용 가능

즉, 세금으로만 비교하면
현금 증여가 약 600만 원 이상 절세되는 셈이에요.

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요약 정리

항목	현금 증여	부동산 증여
증여세	약 2,000만 원	약 2,000만 원
취득세	없음	약 632만 원
총 세금	2,000만 원	약 2,632만 원

세금만 따지면 현금 증여가 훨씬 간단하고 저렴하지만,
부동산은 시세차익 기대, 임대 수익, 장기보유 전략 등 장점도 있음

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결론

• 즉시 사용 가능성 + 절세 측면 → 현금 증여 유리
• 보유 후 가치 상승 기대되거나, 임대 수익 있다면 → 부동산 증여도 고려 가능

단, 부동산은 취득세 + 향후 양도세까지 반드시 고려해야 합니다.
또, 1세대 1주택 여부나 고가주택 여부에 따라
취득세가 최대 12%까지 오를 수도 있으니 주의!