중과세 일시 해제란? 다주택자 양도세 부담, 줄어들 기회일까?

다주택자나 갈아타기를 고민 중인 분들 사이에선 중요한 키워드인 “중과세 일시 해제”.
절세 전략의 핵심 키워드로 떠오르고 있는데요.
그렇다면 중과세 일시 해제의 설명과,
2025년 기준으로 어떤 혜택을 받을 수 있는 건지
한 번에 정리해드릴게요!

 

중과세란?

중과세는 말 그대로 세금을 ‘더 많이’ 매기는 제도입니다.

예시:
다주택자가 집을 팔면 일반 1주택자보다 양도소득세를 추가로 더 납부해야 함

 

 기본 세율 + 20%p (2주택자)
 기본 세율 + 30%p (3주택자 이상)

 

이렇게 세금 부담이 커지면, 다주택자들은 집을 팔기보다 버티거나 증여하는 전략을 택하게 되죠.
→ 거래가 막히고 → 시장이 경직되는 부작용이 생깁니다.
 
보통의 사람들은 내가 낸 세금까지 주택매매금액에 추가하려는 경향이 있어요.

 

중과세 일시 해제란?

정부가 다주택자에게 적용하던 중과세율을 일정 기간 동안 ‘잠시 풀어주는 조치’를 말해요.
쉽게 말해, "지금 팔면 세금 덜 받을게요"라는 정책 신호죠.
주로 거래 활성화가 필요한 시점에 시행되며, 정부가 개인에게 집을 팔게 유도하려는 전략이에요.
한시적이고 정책에 따라 연장·종료 여부가 달라질 수 있음에 유의해야 해요.

 

2025년 현재, 중과세 일시 해제 상황은?

• 2022년~2024년 사이 몇 차례 한시적 중과세 완화 정책이 시행됨
• 특히 서울·수도권 등 조정대상지역 다주택자에 대한 양도세 중과세율이
  일시적으로 기본세율로 낮춰짐 (2024년까지 적용된 사례 있음)
• 2025년 기준:
  아직까지 전면적인 중과세 해제는 없지만,
  추가 완화 검토 중이거나 특정 조건 하에서 유예 연장될 가능성 존재

→ 이런 변화를 체크해서 팔 시기를 잡는 게 절세의 핵심이에요.

 

중과세 해제 시 양도세 얼마나 줄어드나?

예시로 비교해볼게요.

조건	양도세 세율
2주택자, 중과 적용 시	기본세율 + 20%
2주택자, 중과 해제 시	기본세율만 적용

 

3억 원 양도차익이 있을 경우

• 중과세 적용 시: 약 7,000만 원 이상 추가 납부
• 해제 시: 그만큼 절세 가능

 

이런 분들 꼭 확인하세요

• 다주택자이고 보유 주택 중 하나를 매도할 계획이 있다
• 9억 초과 주택을 보유 중이며, 보유 기간이 오래되지 않았다
• 양도세 중과로 인해 매도 타이밍을 놓치고 있는 중
• 1주택 비과세 요건이 애매하거나 보유 기간이 짧은 경우
• 요즘은 똘똘한 녀석 1채만 가지고 있는 것이 추세예요.

 

결론: 일시 해제는 ‘기회’다

중과세 일시 해제는 부동산 정책 중에서도 기회와 타이밍이 결정적인 변수입니다.
갑작스럽게 발표되고, 예고 없이 종료될 수도 있기 때문에
정책 발표 시기를 놓치지 않고, 보유 주택의 조건에 따라 빠르게 판단하는 게 중요해요.
거래절벽이 길어질수록 정부는 다시 ‘완화 카드’를 꺼낼 가능성이 높습니다.
따라서 꾸준히 뉴스 흐름과 세법 개정안을 체크해두는 습관이 필요합니다.
 
저의 경우에도 곧 다주택자가 될 예정인데, 
세금이 부담되어 일시 해제를 한다면 한 채를 팔 생각이에요.